Dengan gaji Rp3 juta, tenor 30 tahun dan 40 tahun terlihat lebih ringan dari sisi angsuran bulanan. Namun, tenor panjang berarti kewajiban membayar kredit berlangsung lebih lama.
Perhitungan tersebut merupakan simulasi, bukan angka penawaran resmi bank. Angsuran sebenarnya dapat berbeda mengikuti perhitungan bank, ketentuan pembiayaan, dan biaya lain dalam transaksi.
Berapa Cicilan yang Aman untuk Gaji Rp3 Juta?
Salah satu patokan sederhana dalam mengukur kemampuan membayar utang adalah menjaga total cicilan sekitar sepertiga penghasilan bersih.
Baca Juga:Cara Mengajukan KPR Rumah Pertama bagi Karyawan, Ini Syarat dan DokumennyaPerbedaan KPR Subsidi dan Non-Subsidi, Mana Lebih Menguntungkan?
Jika gaji bersih Rp3 juta, batas sepertiganya sekitar Rp1 juta per bulan.
Artinya, cicilan Rp882 ribu pada simulasi tenor 30 tahun masih berada di bawah patokan tersebut. Begitu pula cicilan Rp792 ribu pada tenor 40 tahun.
Namun, patokan itu bukan jaminan bahwa seseorang mampu membeli rumah. Pengeluaran rutin tetap harus dihitung, termasuk biaya makan, transportasi, listrik, air, pendidikan anak, kesehatan, dan kewajiban utang lainnya.
Pekerja yang masih memiliki cicilan motor atau pinjaman lain perlu lebih berhati-hati. Total seluruh cicilan dapat membuat kondisi keuangan jauh lebih berat daripada yang terlihat dalam simulasi KPR saja.
Ada Rumah Subsidi Rp150 Jutaan di Sumedang
Pilihan rumah subsidi di Sumedang tidak seluruhnya harus menggunakan asumsi harga Rp166 juta.
Data Sistem Informasi Kumpulan Pengembang (SiKumbang) BP Tapera mencantumkan sejumlah proyek rumah subsidi di Kabupaten Sumedang.
Salah satunya Tomo Residence Park Tahap 2 di Desa Tolengas, Kecamatan Tomo. Data SiKumbang mencantumkan rumah tipe 30 dengan luas tanah 60 meter persegi dan harga Rp150,5 juta.
Baca Juga:Harga Rumah Subsidi di Sumedang 2026, Ini Syarat dan Cara Mengajukan KPRPerbedaan KPR Subsidi dan Non-Subsidi, Mana Lebih Menguntungkan?
Ada pula Tomo Residence Park Tahap 3 yang mencantumkan rumah tipe 30/60 dengan harga Rp166 juta.
Perbedaan harga tersebut menunjukkan calon pembeli perlu membandingkan beberapa proyek sebelum menentukan pilihan. Periksa pula ketersediaan unit, spesifikasi bangunan, kondisi lingkungan, akses transportasi, serta legalitas perumahan.
Informasi harga dan status unit dapat berubah mengikuti pembaruan data pengembang.
Syarat Mengajukan KPR Subsidi FLPP
Selain memenuhi batas penghasilan, calon penerima KPR subsidi harus memenuhi persyaratan program.
Secara umum, persyaratannya meliputi:
- Warga Negara Indonesia.
- Belum memiliki rumah.
- Belum pernah menerima subsidi atau bantuan pembiayaan perumahan dari pemerintah.
- Memiliki penghasilan tetap atau tidak tetap sesuai batas penghasilan MBR.
- Memenuhi pemeriksaan kelayakan kredit dari bank penyalur.