Jika penghasilan seseorang Rp3 juta per bulan, maka gambaran perbandingannya sebagai berikut:
- Tenor 20 tahun: sekitar 36,2 persen dari penghasilan.
- Tenor 30 tahun: sekitar 29,4 persen dari penghasilan.
- Tenor 40 tahun: sekitar 26,4 persen dari penghasilan.
Dalam perencanaan keuangan rumah tangga, cicilan sekitar 30 persen dari pendapatan sering digunakan sebagai patokan awal agar kebutuhan sehari-hari tetap terpenuhi.
Dengan perhitungan tersebut, tenor lebih panjang dapat membuat cicilan bulanan terasa lebih ringan. Namun, total pembayaran selama masa kredit juga menjadi lebih besar.
Baca Juga:Cara Mengecek BI Checking atau SLIK OJK Sebelum Mengajukan KPR, Bisa Online dan GratisPerbedaan KPR Subsidi dan Non-Subsidi, Mana Lebih Menguntungkan?
3. Berapa Uang yang Harus Disiapkan untuk Membeli Rumah?
Meskipun uang muka rumah subsidi bisa mulai dari 1 persen, calon pembeli tetap perlu menyiapkan dana awal lainnya.
Untuk rumah dengan harga Rp166 juta, perkiraan uang muka 1 persen adalah Rp1,66 juta.
Selain itu, calon pembeli perlu memperhitungkan kemungkinan adanya biaya:
- Booking fee sesuai ketentuan pengembang.
- Administrasi bank.
- Biaya notaris dan pengurusan dokumen.
- Biaya lain yang tidak ditanggung program atau bank.
- Besaran biaya tersebut berbeda-beda tergantung ketentuan bank dan pengembang.
Karena itu, masyarakat sebaiknya meminta rincian tertulis seluruh biaya sebelum menyetujui pemesanan rumah.
4. Syarat Mengajukan KPR Rumah Subsidi
Berdasarkan ketentuan BP Tapera, terdapat beberapa persyaratan utama bagi masyarakat yang ingin mengakses program KPR FLPP. Di antaranya:
- Warga Negara Indonesia (WNI).
- Belum memiliki rumah.
- Belum pernah menerima subsidi atau bantuan pembiayaan perumahan dari pemerintah.
- Berstatus lajang atau pasangan suami istri.
- Memiliki penghasilan tetap maupun tidak tetap sesuai batas penghasilan MBR.
- Memenuhi persyaratan administrasi dan penilaian bank penyalur.
Artinya, pekerja swasta, buruh, maupun masyarakat dengan penghasilan tidak tetap tetap memiliki kesempatan mengajukan KPR subsidi selama memenuhi ketentuan.
5. Dokumen yang Perlu Disiapkan
Sebelum mengajukan KPR, calon pembeli sebaiknya menyiapkan sejumlah dokumen berikut:
- Kartu Tanda Penduduk (KTP).
- Kartu Keluarga (KK).
- NPWP.
- Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) Pajak Penghasilan orang pribadi.
- Akta nikah bagi yang sudah menikah.
- Slip gaji yang disahkan bagi pekerja berpenghasilan tetap.
Surat pernyataan penghasilan yang ditandatangani pemohon dan diketahui kepala desa atau lurah bagi pekerja berpenghasilan tidak tetap.