SUMEDANGEKSPRES – Memiliki rumah sendiri masih menjadi impian banyak pekerja dengan penghasilan terbatas. Namun, anggapan bahwa gaji Rp3 juta per bulan tidak cukup untuk membeli rumah ternyata tidak sepenuhnya benar.
Melalui program Kredit Pemilikan Rumah (KPR) subsidi Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP), masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) memiliki kesempatan memperoleh hunian dengan uang muka ringan dan bunga kredit tetap.
Program yang dikelola Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat (BP Tapera) ini ditujukan untuk membantu masyarakat yang belum memiliki rumah agar dapat memperoleh hunian layak dengan pembiayaan lebih terjangkau.
Baca Juga:Cara Mengecek BI Checking atau SLIK OJK Sebelum Mengajukan KPR, Bisa Online dan GratisPerbedaan KPR Subsidi dan Non-Subsidi, Mana Lebih Menguntungkan?
Lantas, apakah pekerja dengan gaji Rp3 juta per bulan bisa mengajukan KPR subsidi?
Jawabannya, bisa. Namun, ada sejumlah persyaratan yang harus dipenuhi dan kemampuan membayar cicilan tetap menjadi pertimbangan bank penyalur.
1. Gaji Rp3 Juta Masuk Kriteria Penerima Rumah Subsidi
Berdasarkan ketentuan KPR FLPP, batas maksimal penghasilan masyarakat yang dapat mengakses rumah subsidi dibedakan berdasarkan wilayah dan status perkawinan.
Untuk wilayah Zona 1, yang mencakup Jawa di luar Jabodetabek, Sumatera, Nusa Tenggara Barat, dan Nusa Tenggara Timur, batas penghasilan per bulan adalah:
- Belum menikah: maksimal Rp8,5 juta.
- Sudah menikah: maksimal Rp10 juta.
Dengan demikian, pekerja yang memiliki penghasilan Rp3 juta per bulan masih berada di bawah batas maksimal penghasilan tersebut.
Namun, memenuhi batas penghasilan bukan berarti otomatis mendapatkan persetujuan KPR. Bank tetap melakukan pemeriksaan kemampuan membayar, kondisi pekerjaan, riwayat kredit, dan kewajiban keuangan lainnya.
2. Simulasi Cicilan Rumah Subsidi dengan Gaji Rp3 Juta
Sebagai gambaran, berikut simulasi pembelian rumah subsidi dengan asumsi harga rumah Rp166 juta di wilayah Jawa non-Jabodetabek. Ketentuan simulasi:
Baca Juga:Gaji Rp3 Juta Bisa Punya Rumah? Ini Simulasi KPR dan Cicilan per BulanPerbedaan KPR Subsidi dan Non-Subsidi, Mana Lebih Menguntungkan?
- Harga rumah: Rp166.000.000.
- Uang muka: 1 persen atau Rp1.660.000.
- Plafon pembiayaan: Rp164.340.000.
- Suku bunga: 5 persen tetap per tahun.
- Skema: KPR subsidi FLPP.
Berikut perkiraan cicilan berdasarkan pilihan tenor:
- 20 tahun Rp1.084.571
- 25 tahun Rp960.715
- 30 tahun Rp882.213
- 35 tahun Rp829.404
- 40 tahun Rp792.442
Simulasi menggunakan perhitungan angsuran bulanan dengan asumsi bunga 5 persen per tahun. Pilihan tenor dan persetujuan pembiayaan mengikuti ketentuan program serta bank penyalur.