Sementara itu, tenor 20 tahun membuat cicilan melewati 30 persen dari gaji. Kondisi ini perlu dipertimbangkan, terutama jika calon debitur masih memiliki cicilan kendaraan, pinjaman, atau tanggungan keluarga.
Perlu diingat, angka di atas merupakan ilustrasi perhitungan, bukan penawaran resmi bank. Besaran angsuran, tenor yang tersedia, dan biaya pembiayaan harus dikonfirmasi kepada bank penyalur.
Berapa Cicilan yang Aman dari Gaji Rp3 Juta?
Salah satu cara sederhana untuk mengukur kemampuan membeli rumah adalah membatasi cicilan utang sekitar 30 persen dari penghasilan bulanan.
Baca Juga:Cara Mengajukan KPR Rumah Pertama bagi Karyawan, Ini Syarat dan DokumennyaCari Rumah Murah di Sumedang? Ini Hal yang Perlu Diperiksa Sebelum Membeli
Jika gaji Rp3 juta, maka anggaran cicilan yang disarankan sekitar Rp900 ribu per bulan. Angka ini bukan aturan mutlak perbankan, melainkan patokan awal agar kebutuhan sehari-hari tetap terpenuhi.
Dengan patokan tersebut, simulasi tenor 30 tahun terlihat lebih mendekati batas anggaran. Namun, calon pembeli tetap harus menghitung pengeluaran rutin seperti makan, transportasi, listrik, air, biaya sekolah, dan kebutuhan keluarga.
Jika pengeluaran bulanan sudah tinggi, cicilan Rp882 ribu pun bisa terasa berat. Sebaliknya, pemohon tanpa tanggungan cicilan lain mungkin memiliki ruang keuangan lebih longgar.
Jangan Hanya Menyiapkan Uang Muka
Uang muka 1 persen bukan berarti calon pembeli hanya membutuhkan Rp1,66 juta untuk membawa pulang rumah. Ada sejumlah pengeluaran lain yang perlu disiapkan sebelum dan setelah akad kredit.
Biaya tersebut dapat meliputi administrasi bank, pemeriksaan atau penilaian, notaris, dokumen, serta kebutuhan lain sesuai ketentuan bank dan pengembang. Setelah rumah ditempati, pemilik juga harus menanggung biaya listrik, air, perawatan, dan kebutuhan rumah tangga.
Karena itu, sebaiknya calon pembeli memiliki dana cadangan. Jangan menghabiskan seluruh tabungan hanya untuk membayar uang muka dan biaya akad.
Syarat Umum Mengajukan KPR FLPP
Mengacu pada informasi BP Tapera, calon penerima KPR FLPP perlu memenuhi sejumlah persyaratan, antara lain:
• Warga Negara Indonesia.
• Belum memiliki rumah.
Baca Juga:Cara Mengajukan KPR Rumah Pertama bagi Karyawan, Ini Syarat dan DokumennyaHarga Rumah Subsidi di Sumedang 2026, Ini Syarat dan Cara Mengajukan KPR
• Belum pernah menerima subsidi atau bantuan pembiayaan perumahan dari pemerintah.
• Memiliki penghasilan tetap atau tidak tetap sesuai batas penghasilan yang berlaku.
• Memenuhi ketentuan status pemohon, baik belum menikah maupun pasangan suami istri.