Keunggulan utamanya adalah pilihan properti yang lebih beragam. Calon pembeli dapat mengajukan pembiayaan untuk rumah baru, rumah bekas, apartemen, atau properti lain sesuai ketentuan produk bank.
Namun, bunga, uang muka, tenor, dan biaya pembiayaan mengikuti kebijakan masing-masing bank.
Pada sejumlah produk, bank memberikan bunga tetap untuk periode awal. Setelah periode tersebut berakhir, bunga dapat berubah mengikuti ketentuan suku bunga mengambang atau floating rate.
Baca Juga:Tanpa Igor Tolic, Persib Tetap Bidik Kemenangan atas IsenmulangMarc Klok Kembali, Persib Bidik Tiga Poin atas Isenmulang Kalteng FC
Karena itu, calon debitur perlu memperhatikan kemungkinan perubahan cicilan setelah masa bunga tetap berakhir.
Dengan asumsi tersebut, cicilan KPR subsidi sekitar Rp430 ribu lebih rendah setiap bulan dibandingkan simulasi KPR komersial.
Perhitungan menggunakan metode angsuran anuitas dengan bunga tahunan tetap. Angka ini hanya ilustrasi perbandingan, bukan penawaran bank atau simulasi rumah yang pasti memenuhi syarat FLPP.
Dalam praktiknya, rumah subsidi memiliki batas harga jual dan ketentuan program. Karena itu, tidak semua rumah seharga Rp200 juta dapat dibeli menggunakan KPR subsidi.
Besaran cicilan KPR komersial juga dapat berubah apabila bunga memasuki periode floating. Biaya administrasi, provisi, asuransi, notaris, dan biaya lainnya belum dimasukkan dalam simulasi.
Kelebihan dan Kekurangan KPR Subsidi
KPR subsidi menawarkan beberapa keuntungan bagi masyarakat yang memenuhi persyaratan.
Kelebihan:
• Bunga relatif rendah dan tetap selama masa kredit FLPP.
• Uang muka lebih ringan.
• Angsuran lebih mudah direncanakan karena bunga tidak mengikuti perubahan pasar.
• Membantu masyarakat berpenghasilan terbatas memiliki rumah pertama.
Namun, ada sejumlah keterbatasan yang perlu dipahami.
Kekurangan:
Baca Juga:Kerajaan Sumedang Larang Pernah Berjaya, Ini Kisah Masa KeemasannyaSempat Bertahan di Kandang Ayam, Keluarga Roat Kini Berharap Punya Rumah Lagi
• Hanya dapat diajukan oleh masyarakat yang memenuhi persyaratan penerima subsidi.
• Pilihan rumah dan pengembang mengikuti ketentuan program.
• Harga dan spesifikasi rumah dibatasi regulasi.
• Tidak semua lokasi memiliki pilihan rumah subsidi yang sesuai kebutuhan.
Calon pembeli juga perlu memeriksa kualitas bangunan, akses jalan, fasilitas umum, dan kondisi lingkungan sebelum mengambil keputusan.
Kelebihan dan Kekurangan KPR Non-Subsidi
KPR non-subsidi menawarkan keleluasaan lebih besar dalam memilih hunian.
Kelebihan:
• Dapat digunakan untuk membeli berbagai jenis properti sesuai ketentuan bank.