• Tidak dibatasi batas penghasilan penerima subsidi.
• Pilihan lokasi, ukuran, dan spesifikasi rumah lebih beragam.
• Tersedia berbagai pilihan produk dan skema bunga dari bank.
Sementara itu, kekurangannya antara lain:
• Bunga dapat lebih tinggi dibandingkan KPR FLPP.
• Uang muka dan biaya awal bisa lebih besar.
• Cicilan berpotensi meningkat ketika memasuki masa bunga floating.
• Pengajuan tetap harus memenuhi penilaian kredit bank.
Karena itu, calon pembeli perlu menghitung kemampuan membayar cicilan dalam jangka panjang, bukan hanya melihat angsuran pada masa promosi.
Mana yang Lebih Menguntungkan?
KPR subsidi dapat menjadi pilihan bagi masyarakat berpenghasilan rendah yang memenuhi persyaratan dan membutuhkan rumah pertama dengan cicilan lebih terjangkau.
Sementara itu, KPR non-subsidi lebih sesuai bagi masyarakat yang menginginkan pilihan rumah lebih luas, termasuk rumah bekas atau hunian dengan lokasi dan spesifikasi tertentu.
Sebelum memutuskan, pertimbangkan beberapa hal berikut:
• Penghasilan bulanan: Pastikan cicilan tidak mengganggu kebutuhan pokok.
Baca Juga:Tanpa Igor Tolic, Persib Tetap Bidik Kemenangan atas IsenmulangMarc Klok Kembali, Persib Bidik Tiga Poin atas Isenmulang Kalteng FC
• Dana awal: Hitung uang muka dan biaya lain sebelum akad kredit.
• Lokasi rumah: Perhatikan jarak ke tempat kerja, sekolah, pasar, dan fasilitas kesehatan.
• Kepastian cicilan: Pelajari apakah bunga tetap atau dapat berubah.
• Kebutuhan keluarga: Sesuaikan luas dan kondisi rumah dengan kebutuhan penghuni.
Jangan hanya tergiur uang muka rendah atau cicilan awal yang terlihat murah. Perhatikan keseluruhan biaya sampai kredit lunas.
Cara Memilih KPR yang Sesuai dengan Kemampuan
Sebelum mengajukan KPR, calon pembeli sebaiknya melakukan beberapa langkah.
Pertama, hitung seluruh penghasilan dan pengeluaran rutin. Dari perhitungan tersebut, tentukan batas cicilan yang masih aman untuk keuangan keluarga.
Kedua, periksa riwayat kredit dan siapkan dokumen seperti KTP, Kartu Keluarga, NPWP, serta bukti penghasilan sesuai permintaan bank.
Baca Juga:Kerajaan Sumedang Larang Pernah Berjaya, Ini Kisah Masa KeemasannyaSempat Bertahan di Kandang Ayam, Keluarga Roat Kini Berharap Punya Rumah Lagi
Ketiga, bandingkan penawaran dari beberapa bank. Tanyakan bunga, tenor, biaya administrasi, provisi, asuransi, penalti pelunasan dipercepat, dan ketentuan perubahan bunga.
Keempat, periksa rumah secara langsung. Pastikan legalitas tanah dan bangunan, kualitas konstruksi, akses transportasi, serta fasilitas lingkungan.