Salah satu kesalahan yang kerap terjadi ketika membeli rumah adalah hanya memperhitungkan kemampuan membayar cicilan, tanpa memasukkan kebutuhan hidup lainnya.
Sebagai gambaran perencanaan keuangan, calon pembeli dapat menggunakan batas angsuran sekitar 30 persen dari penghasilan bersih bulanan sebagai titik awal perhitungan. Angka tersebut bukan ketentuan persetujuan universal dari bank.
Misalnya, seorang karyawan memiliki penghasilan bersih Rp5 juta per bulan. Jika menggunakan patokan 30 persen, anggaran cicilan rumah yang direncanakan sekitar Rp1,5 juta per bulan.
Baca Juga:Harga Rumah Subsidi di Sumedang 2026, Ini Syarat dan Cara Mengajukan KPRCari Rumah Murah di Sumedang? Ini Hal yang Perlu Diperiksa Sebelum Membeli
Sementara itu, karyawan dengan penghasilan Rp7 juta memiliki gambaran anggaran cicilan sekitar Rp2,1 juta per bulan.
Perhitungan tersebut masih harus mempertimbangkan utang lain, biaya hidup, kebutuhan keluarga, dan dana darurat.
Jika sudah memiliki cicilan kendaraan atau pinjaman lainnya, kemampuan membayar KPR tentu perlu dihitung lebih hati-hati.
Karyawan Bergaji UMR Bisa Mengajukan KPR?
Karyawan dengan penghasilan setara upah minimum tetap memiliki peluang mengajukan KPR. Namun, persetujuannya bergantung pada jenis rumah, harga properti, kemampuan membayar, dan kebijakan bank.
Salah satu alternatif yang dapat diperiksa adalah KPR subsidi FLPP.
Program tersebut ditujukan bagi masyarakat yang memenuhi kriteria MBR, termasuk ketentuan penghasilan, kepemilikan rumah, dan belum pernah menerima bantuan pembiayaan perumahan dari pemerintah sesuai aturan.
Ketentuan penghasilan dan kelompok sasaran FLPP telah diatur dalam regulasi BP Tapera terbaru. Karena itu, calon pemohon sebaiknya tidak hanya mengandalkan informasi lama mengenai batas penghasilan.
Karyawan dapat memeriksa kelayakan melalui bank penyalur dan kanal resmi BP Tapera sebelum menentukan rumah yang akan dibeli.
Baca Juga:Cari Rumah Murah di Sumedang? Ini Hal yang Perlu Diperiksa Sebelum MembeliHarga Rumah Subsidi di Sumedang 2026, Ini Syarat dan Cara Mengajukan KPR
Jangan Lupa Menghitung Biaya di Luar Uang Muka
Membeli rumah melalui KPR bukan hanya soal menyiapkan uang muka atau down payment (DP).
Ada sejumlah biaya lain yang perlu diperhitungkan, antara lain biaya administrasi, provisi, appraisal, notaris, pengikatan jaminan, serta premi asuransi sesuai ketentuan produk bank.
Pembelian rumah juga perlu mempertimbangkan biaya pindahan, pemasangan listrik dan air jika belum tersedia, serta kebutuhan perabotan dasar.
Jika seluruh dana hanya dialokasikan untuk membayar DP, calon pemilik rumah berisiko kesulitan memenuhi biaya tambahan setelah transaksi berlangsung.